¿Tienes un crédito hipotecario con Infonavit y quieres pagar menos impuestos? Este 2025 puedes deducir los intereses reales pagados durante 2024 en tu Declaración Anual ante el SAT.
Aquí te explico paso a paso cómo deducir los intereses de tu crédito con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), cuáles son los requisitos, qué documentos necesitas y cómo lograr un saldo a favor en tus obligaciones con el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
¿Qué son los intereses reales deducibles del Infonavit?
Los intereses reales son la diferencia entre los intereses que pagaste por tu crédito y la inflación del año.
El SAT permite deducir esos intereses reales siempre que el crédito haya sido usado para adquirir, construir o remodelar tu casa habitación.
¿Quién puede deducir los intereses del Infonavit en 2025?
Para que puedas deducir los intereses reales en tu declaración anual, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Tener un crédito hipotecario activo con Infonavit.
- Haber pagado intereses reales en 2024.
- Que el crédito esté destinado a casa habitación, no para negocio u otro uso.
- Que el monto original del crédito no exceda 750,000 UDIS (alrededor de 5.7 millones de pesos en 2025)
- Contar con RFC con homoclave registrado ante el Infonavit correctamente.
Paso a paso para deducir los intereses Infonavit en la declaración anual 2025
1. Obtén tu constancia de intereses reales Infonavit
Para deducir correctamente, necesitas la constancia de intereses reales pagados en 2024, emitida por el Infonavit. Aquí te digo cómo obtenerla:
Ingresa a micuenta.infonavit.org.mx
Accede con tu NSS, CURP o correo electrónico.
Dirígete a la sección “Mi Crédito” > “Constancia de intereses”
Descarga el archivo PDF correspondiente a 2024
2. Verifica tu RFC registrado ante Infonavit
Si el RFC no está completo o es incorrecto, el SAT no podrá precargar tu deducción. Asegúrate de actualizarlo en la misma plataforma o acude a una oficina del Infonavit.
3. Accede al portal del SAT para presentar tu declaración
Entra a sat.gob.mx
Dirígete al apartado de "Declara aquí" o "Continuar al sitio" y luego Declaración Anual Personas Físicas 2025
Inicia sesión con tu e.firma o RFC y contraseña
4. Revisa si los intereses Infonavit ya están precargados
El SAT suele precargar esta deducción si Infonavit reportó correctamente tus datos. Si no aparece, puedes ingresarla manualmente en la sección:
Deducciones personales > Intereses reales por créditos hipotecarios
Llena los siguientes campos:
Nombre del otorgante: Infonavit
Monto de intereses reales pagados (según tu constancia)
¿Qué beneficios obtienes al deducir los intereses Infonavit en 2025?
- Reducción del ingreso acumulable, lo que baja tu carga fiscal
- Posible devolución de impuestos si tienes saldo a favor
- Mayor control sobre tus deducciones personales
- Optimización de tu situación fiscal si eres asalariado o profesionista independiente
¿Puedo deducir si el crédito es conyugal o mancomunado?
Sí, pero solo el contribuyente que declare y tenga su RFC correcto ante Infonavit puede hacer la deducción correspondiente.
¿Qué pasa si no presento la constancia?
No podrás deducir ese gasto. El SAT requiere documentación oficial para validar la deducción.
¿Cuánto puedo deducir?
Hasta el monto de intereses reales efectivamente pagados, siempre que el crédito no exceda los 750,000 UDIS.
Errores comunes que debes evitar en Declaración Anual al SAT 2025
- No actualizar tu RFC en Infonavit
- No revisar que los intereses estén precargados correctamente
- No presentar tu constancia al SAT si haces la deducción manual
- Intentar deducir créditos no hipotecarios o con fines distintos a vivienda
Deduce los intereses reales de tu crédito Infonavit en la Declaración Anual al SAT en este 2025, cuya fecha límite para personas físicas es el 30 de abril. Recupera parte del ISR (Impuesto Sobre la Renta) que ya pagaste, es un derecho como contribuyente y una de las mejores formas de optimizar tu situación fiscal si tienes casa propia.
