En México, la usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble tras haberlo habitado de manera continua durante un tiempo específico.
Este proceso es de especial relevancia para familias que han ocupado un inmueble por un período prolongado y desean formalizar su situación como propietarios legales.
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La duración requerida para adquirir la propiedad de un inmueble mediante usucapión depende de diversos factores, incluyendo la buena o mala fe del poseedor y las características del inmueble.
Hoy en DeDinero te explico las condiciones y plazos establecidos por la ley mexicana.
¿Qué es la usucapión y cómo funciona?
La usucapión es una figura legal que permite la adquisición de la propiedad de un inmueble bajo ciertas condiciones. Para que una persona pueda obtener la propiedad mediante este mecanismo, deben cumplirse los siguientes requisitos:
Posesión en concepto de dueño:
El inmueble debe ser habitado como si el poseedor fuera el propietario. Esto implica una ocupación pacífica, continua, pública, y con un justo título que no sea derivado de un contrato de arrendamiento o comodato.
Además, la posesión no debe enfrentar desafíos que controviertan su legitimidad, y el ocupante debe cuidar de la propiedad como si fuera propia.
Plazos establecidos por la ley:
- Posesión de buena fe: Si la ocupación se realizó de buena fe, es decir, creyendo legítimamente que se tenía el derecho a poseer el inmueble, el tiempo requerido es de cinco años.
- Posesión de mala fe: Si la posesión fue de mala fe, sabiendo que no se tenía derecho a poseer el inmueble, el plazo se extiende a diez años.
- Casos especiales: Si el inmueble ha estado deshabitado, en descuido o sin uso debido a la negligencia del poseedor, este tiempo puede incrementarse en un tercio.
Juicio de usucapión
Una vez cumplidos los requisitos de tiempo y posesión, el siguiente paso es promover un juicio de usucapión. Este juicio, realizado ante un juez, determinará si se han cumplido las condiciones legales para otorgar la propiedad del inmueble.
Durante el proceso judicial, se evaluarán pruebas como testimonios de vecinos, documentos que acrediten la posesión continua, y cualquier evidencia que sustente la ocupación pacífica. Es importante señalar que la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha dictaminado que el pago de servicios o impuestos no presume la posesión.
Es fundamental destacar que las regulaciones y plazos específicos de la usucapión pueden variar ligeramente entre los diferentes estados de México. Por esta razón, se recomienda consultar con un abogado especializado en la jurisdicción correspondiente para obtener asesoramiento legal adecuado y asegurar el cumplimiento de todas las normativas locales.
Para brindar una orientación más detallada sobre este tema, consultamos al Doctor en Derecho Jorge Carlos Medina Medina, miembro de la Barra Nacional de Abogados y socio fundador del despacho de abogados Estrategias Jurídicas.
Nuestra fuente también señala que a pesar de haber cumplido con todos los requisitos, la usucapión no es un proceso automático. Es necesario pasar por un proceso judicial en el que se puede enfrentar oposición o disputas sobre la propiedad. Para aumentar las probabilidades de éxito en un juicio de usucapión, es recomendable:
- Recopilar pruebas contundentes: Documentos, fotos, testimonios y cualquier otro tipo de evidencia que respalde la posesión ininterrumpida del inmueble.
- Asesorarse legalmente: Contar con un abogado con experiencia en casos de usucapión que pueda guiar a través del proceso y enfrentar posibles desafíos legales.
La usucapión es una vía legal en México que permite a las familias que han habitado un inmueble durante muchos años adquirir formalmente la propiedad. Sin embargo, este proceso conlleva complejidades y requisitos estrictos, por lo que es importante contar con asesoría legal adecuada, honestidad y una preparación exhaustiva para asegurar el éxito en la adquisición del inmueble.
