Si eres dueño de una casa en México y la rentas, es importante conocer las situaciones legales que podrían poner en riesgo tu propiedad. Aunque ser propietario te otorga derechos sobre el inmueble, diversos factores legales o fiscales pueden llevar a complicaciones.
Aunque el escenario más común es perder una casa por falta de pago en una hipoteca, también existen otros riesgos legales que podrían afectarte, incluso si la casa está completamente pagada.
El despojo ocurre cuando terceros (por ejemplo, invasores) ocupan ilegalmente tu propiedad. Esto puede ser un proceso complicado, ya que el desalojo no puede hacerse de forma inmediata ni por cuenta propia.
¿Qué hacer en estos casos?
Si rentas la propiedad, un contrato mal elaborado o la falta de cumplimiento por parte del inquilino podría derivar en problemas. Dos situaciones comunes son:
Siempre formaliza el arrendamiento con un contrato elaborado por un abogado, incluyendo avales y garantías.
Aunque seas dueño de la casa, puedes perderla si tienes deudas importantes, como:
Cuando una casa es heredada, es importante realizar el proceso de sucesión testamentaria o intestada para definir quién es el legítimo propietario. Sin este trámite, otros posibles herederos podrían reclamar derechos sobre el inmueble.
Evita problemas legales asegurándote de que la propiedad esté debidamente registrada a tu nombre y que todos los herederos reconozcan el acuerdo de sucesión.
Algunos propietarios en México han sido víctimas de fraudes, como la falsificación de escrituras o documentos de compraventa. Estos casos suelen involucrar a terceros que se hacen pasar por dueños legítimos para vender o transferir la propiedad.
Cómo protegerte:
En casos excepcionales, el Gobierno mexicano puede expropiar una propiedad si es declarada de utilidad pública. Esto ocurre, por ejemplo, para la construcción de carreteras o infraestructura.
Aunque el dueño debe recibir una compensación económica, este proceso puede ser motivo de preocupación si no estás debidamente informado.
Para minimizar riesgos, sigue estos consejos:
No, pero el desalojo por falta de pago es un proceso legal que puede tardar varios meses. Es necesario presentar una demanda para recuperar la posesión del inmueble.
Es un delito que ocurre cuando alguien ocupa ilegalmente una propiedad sin el consentimiento del dueño. Requiere una denuncia y un proceso judicial para recuperar el inmueble.
Si no pagas este impuesto durante un periodo prolongado, las autoridades pueden embargar tu casa para recuperar la deuda pendiente.
Ser dueño de una casa en México conlleva ciertos riesgos, especialmente si rentas el inmueble o tienes deudas fiscales. La clave para proteger tu patrimonio es mantener la documentación en orden, todo legal, pagar impuestos a tiempo y formalizar contratos de renta o arrendamiento.