En México existe una figura legal llamada usucapión o prescripción adquisitiva, que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble tras habitarlo durante un tiempo establecido por la ley.
Si te preguntas cómo funciona este proceso, cuánto tiempo necesitas y qué requisitos debes cumplir, hoy te comparto todos los detalles que mi abogado de confianza, un Doctor en Derecho, me confirmó.
Comenzaremos definiendo conceptos importantes, como qué es la usucapión y para qué sirve. La usucapión es un derecho reconocido por el sistema jurídico mexicano que permite adquirir la propiedad de una casa o terreno después de vivir en él de forma continua, pública y como si fueras su dueño.
Este mecanismo se aplica en situaciones donde no hay un título de propiedad formal o el inmueble ha sido abandonado por el propietario original.
Para que la usucapión sea válida, es necesario cumplir con las siguientes condiciones:
Los plazos establecidos por la ley son los siguientes:
Si has habitado un inmueble bajo las condiciones mencionadas, el siguiente paso es promover un juicio de usucapión ante un juez. Este proceso legal te permitirá obtener el título de propiedad.
Consulta con un abogado especializado en derecho civil para garantizar que cumplas con todos los requisitos legales.
Investiga las leyes específicas del estado donde se encuentra el inmueble, ya que los plazos y condiciones pueden variar.
Imagina que llevas habitando una casa abandonada durante ocho años. Has pagado el agua, la luz y el predial, pero no tienes un título de propiedad. Si puedes demostrar que has vivido ahí de forma continua, pacífica y como propietario, podrías iniciar un juicio de usucapión.
Sin embargo, si lo ocupaste con buena fe, el plazo sería de cinco años, mientras que si lo hiciste con mala fe, deberás esperar al menos diez años.
Si el dueño del inmueble interpone una demanda mientras estás ocupando la casa, la usucapión puede no proceder. Es importante actuar antes de que se presenten conflictos legales.
Sí, este derecho no solo aplica para casas, también puede aplicarse a terrenos siempre que cumplas con los mismos requisitos.
Sí, una vez que el juez te otorgue el título de propiedad, puedes vender o heredar el inmueble.
La usucapión es una opción viable para aquellas personas que han habitado un inmueble durante varios años sin ser los propietarios legales.
Cumpliendo con los requisitos y promoviendo un juicio de usucapión, puedes regularizar tu situación y obtener el título de propiedad.
Ahora que ya sabes cuántos años tienes que vivir en una casa para que sea tuya en México, recuerda que este proceso (usucapión) puede ser largo y complejo, por lo que te recomiendo contar con asesoría legal profesional.