En México, el concepto de usucapión o prescripción adquisitiva es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un inmueble por haberlo habitado de manera continua durante un tiempo específico.
Este proceso es especialmente relevante para familias que han ocupado un inmueble por un período prolongado y desean formalizar su situación como propietarios legales.
Consultamos al Doctor en Derecho Jorge Carlos Medina Medina, Miembro de la Barra Nacional de Abogados y socio fundador del despacho de abogados Estrategias Jurídicas (https://bufetedeabogadosej.com.mx), para que nos brindara orientación respecto a este tema.
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¿Qué es la usucapión y cómo funciona?
La usucapión es una figura legal que reconoce la posibilidad de adquirir la propiedad de un inmueble bajo ciertas condiciones. Para que una familia o individuo pueda obtener la propiedad mediante este mecanismo, deben cumplirse los siguientes requisitos:
Posesión en concepto de dueño
El inmueble debe ser habitado como si se fuera el propietario. Es decir, la ocupación debe ser pacífica, continua, pública, con justo título que no sea derivado de un contrato de arrendamiento o comodato, sin ocultar la posesión ni enfrentar desafíos que controviertan su legítima posesión que puedan ejercer otros sobre la propiedad; en términos generales, cuidar de ella como si fuese propia.
Plazos establecidos por la ley
El tiempo que se debe haber ocupado el inmueble varía según la situación:
- Posesión de buena fe: Si la ocupación se realizó de buena fe, es decir, con la creencia de que se tenía el derecho de poseer el inmueble, el tiempo requerido es de cinco años.
- Posesión de mala fe: Si la posesión fue de mala fe, es decir, sabiendo que no se tenía el derecho a poseer el inmueble, el plazo se extiende a diez años.
- Casos especiales: Si el inmueble ha estado deshabitado, en descuido o sin uso debido a la negligencia del poseedor, este tiempo puede aumentarse en un tercio.
Juicio de usucapión
Cumplidos los requisitos de tiempo y posesión, el siguiente paso es promover un juicio de usucapión. Este juicio, que se realiza ante un juez, determinará si se han cumplido las condiciones legales para otorgar la propiedad del inmueble.
En este proceso, se evaluará la evidencia presentada, como testimonios de vecinos, documentos que acrediten que es ese el lugar en que se ha habitado a través del tiempo, así como cualquier documento que sustente la posesión continua y pacífica. Es importante anotar que la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha señalado que el pago de servicios o impuestos no presumen la posesion.
Es importante destacar que las regulaciones y plazos específicos de la usucapión pueden variar ligeramente entre los diferentes estados de México. Por ello, se recomienda consultar con un abogado especializado en la jurisdicción específica para obtener asesoramiento legal adecuado y asegurar que se cumplan todas las normativas locales.
El proceso no es automático
La usucapión es un proceso legal complejo que no se otorga automáticamente. Es importante entender que, aunque se hayan cumplido todos los requisitos, aún es necesario pasar por un proceso judicial en el que se puede enfrentar oposición o disputas sobre la propiedad.
Para aumentar las probabilidades de éxito en un juicio de usucapión, es recomendable:
- Recopilar pruebas contundentes: Documentos, fotos, testimonios y cualquier otro tipo de evidencia que respalde la posesión ininterrumpida del inmueble.
- Asesorarse legalmente: Contar con un abogado con experiencia en casos de usucapión que pueda guiar a través del proceso y enfrentar posibles desafíos legales.
Es necesario que la persona que desee adquirir la propiedad haya poseído el inmueble como si fuera el propietario, es decir, utilizando, cuidando y conservando el inmueble adecuadamente, y que esa posesión haya sido continua, pacífica, pública y a título de propietario.
En la mayoría de los casos, para que una persona pueda adquirir la propiedad de un inmueble por usucapión en México, es necesario que haya vivido en la propiedad durante al menos 10 años sin interrupciones.
Para formalizar la adquisición de la propiedad por usucapión, es necesario iniciar un proceso judicial en el que se demuestre el cumplimiento de todos los requisitos mencionados.
Este proceso culmina con una sentencia que reconoce al poseedor como el legítimo propietario del inmueble, sin embargo, dicha sentencia deberá inscribirse ante la autoridad registral para obtener la escritura correspondiente.
La usucapión representa una vía legal en México para que las familias que han habitado un inmueble durante muchos años puedan adquirir formalmente la propiedad. Sin embargo, es un proceso que conlleva complejidades y requisitos estrictos, por lo que la asesoría legal, honestidad, y una preparación adecuada son fundamentales para asegurar el éxito en la adquisición del inmueble.
