Para adquirir una vivienda propia a través de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es fundamental conocer los detalles del proceso, desde la solicitud hasta la conclusión del pago, así como los beneficios y requisitos que conlleva.
Infonavit ofrece créditos con un plazo de pago flexible, lo que permite a los trabajadores decidir el tiempo en que desean pagar su hipoteca, que puede ir desde 1 hasta 30 años. Este esquema se adapta a diversas necesidades, facilitando la compra, construcción o pago de un crédito hipotecario con un banco.
Antes de solicitar un crédito, los trabajadores mexicanos deben cumplir con varios requisitos que aseguran su elegibilidad y adecuada planificación del financiamiento. Para empezar, el solicitante debe estar registrado en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), ya que la cotización garantiza el acceso al crédito.
Lee también: ¿Planeas comprar casa? Guía sobre cómo calcular el monto que te puede prestar Infonavit
Considera que Infonavit asigna puntos según diversos factores como la edad, salario y tiempo de cotización, que determinan el monto máximo de crédito. Para conocer los puntos y el monto del crédito disponible, el trabajador puede consultar su cuenta en el portal Mi Cuenta Infonavit, en micuenta.infonavit.org.mx.
El avalúo de la propiedad es un requisito clave, ya que garantiza que el precio de la vivienda es justo. En el caso de comprar a un desarrollador, el avalúo es gestionado por la constructora; si es de un particular, el trabajador debe solicitarlo en una unidad autorizada.
Según el tipo de crédito elegido, el solicitante debe completar su expediente con la documentación requerida y para formalizar el proceso de escrituración, si es una compra con un desarrollador, éste puede recomendar un notario.
En caso de compra con un particular, el solicitante puede elegir a un notario del directorio de colaboradores del Instituto.
Los interesados deben tomar el curso “Saber más para decidir mejor”. Este curso gratuito ofrece información sobre los beneficios y obligaciones de un crédito hipotecario, ayudando a los solicitantes a tomar una decisión informada.
Al terminar de pagar el crédito, es importante notificar al empleador para que cesen los descuentos de nómina que se destinaban a Infonavit. El primer paso es obtener el “Aviso de Suspensión de Descuentos” desde Mi Cuenta Infonavit, confirmando que el estatus del crédito esté en liquidado.
Posteriormente, es necesario solicitar la “Carta de Instrucción para la Cancelación de Hipoteca”, un documento esencial para el proceso de liberación de gravamen. Con esto, la propiedad queda libre de deudas, lo que permite disponer de ella sin restricciones, ya sea para venderla, donarla o heredarla.