Con el incremento de la demanda de propiedades en renta, es importante que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan sus derechos y obligaciones. En México, las leyes de arrendamiento, reguladas por el Código Civil Federal y las normativas locales, protegen al arrendatario de situaciones injustas.
Hoy te comparto los principales derechos del arrendatario en México para 2025 y cómo defenderlos en caso de incumplimiento.
¿Qué derechos tiene una persona que renta una casa?
1. Derecho a la entrega en condiciones óptimas del inmueble
El propietario debe entregar la propiedad en buen estado, con las condiciones necesarias para el uso pactado. Esto incluye infraestructura básica como electricidad, agua potable, y seguridad estructural.
Si no se cumple, el arrendatario puede exigir reparaciones antes de ocupar el inmueble.
Ejemplo: Si al recibir el inmueble encuentras daños como fugas de agua, puedes pedir que se reparen sin costo para ti.
2. Derecho al uso pacífico del inmueble
El arrendatario tiene derecho a usar y disfrutar de la propiedad sin interrupciones o molestias por parte del arrendador o terceros.
El propietario no puede interferir en la vida diaria del inquilino ni realizar visitas sin previo aviso.
Recomendación: Asegúrate de que el contrato especifique las condiciones de acceso del arrendador al inmueble.
3. Derecho a reparaciones mayores
Las reparaciones estructurales o mayores son responsabilidad del propietario. Esto incluye problemas como filtraciones, daños eléctricos o grietas que comprometan la seguridad del inmueble.
Sin embargo, el inquilino debe notificar al arrendador sobre los daños lo antes posible.
4. Derecho a la privacidad
El arrendador no puede ingresar al inmueble sin el consentimiento del arrendatario, salvo en situaciones de emergencia, como incendios o fugas de gas. Si se vulnera este derecho, el arrendatario puede tomar acciones legales.
Importante: Documenta cualquier ingreso indebido del propietario para respaldo en caso de conflictos legales.
5. Derecho a permanecer en el inmueble durante el contrato
Mientras el arrendatario cumpla con el pago de la renta y otras obligaciones contractuales, el propietario no puede desalojarlo antes de que termine el contrato. El desalojo anticipado solo es legal si el arrendatario incumple sus responsabilidades.
6. Derecho de preferencia para comprar el inmueble
Si el propietario decide vender la propiedad, ciertos arrendatarios tienen derecho de preferencia para comprarla. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe estar al corriente en sus pagos y haber realizado mejoras relevantes en la propiedad.
Consejo: Si estás interesado en comprar la propiedad, solicita por escrito que se respete tu derecho de preferencia.
¿Cómo proteger tus derechos como arrendatario?
- Firma un contrato escrito. Asegúrate de que el contrato detalle los derechos y obligaciones de ambas partes.
- Guarda evidencia. Conserva recibos de pago, fotografías del estado del inmueble y cualquier comunicación con el arrendador.
¿Qué puedo hacer si mi privacidad ha sido vulnerada?
Puedes presentar una queja ante una autoridad civil como el Ministerio Público. Es recomendable documentar los incidentes para respaldar tu caso.
¿Qué arreglos debe pagar el arrendador?
El arrendatario es responsable de las reparaciones, como en llaves de agua o cerraduras, baños, ventanas, incluso los daños estructurales del inmueble.
¿Qué pasa si no pago la renta a tiempo?
El arrendador puede iniciar un proceso de desalojo si no pagas la renta. Es importante mantener comunicación abierta con el propietario para evitar conflictos legales.
Conocer tus derechos como arrendatario es importante para proteger tu bienestar y evitar abusos. Si eres inquilino, asegúrate de cumplir con tus obligaciones contractuales, pero también exige el respeto a tus derechos.
