El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una de las principales opciones para adquirir vivienda en México.
Sin embargo, existe una edad límite para poder solicitar un crédito. Si has superado la edad y te preguntas qué opciones tienes para comprar una casa, hoy te comparto alternativas viables y seguras que te permitirán lograrlo.
¿Qué pasa si superas la edad límite de Infonavit?
El Infonavit establece una edad máxima de 65 a 70 años para que los trabajadores puedan solicitar un crédito hipotecario que tiene como mínimo un plazo de pago de 5 años.
Este límite varía dependiendo del género del solicitante y del plazo de amortización del crédito.
- Hombres: La edad máxima es de 65 años. La suma de la edad del solicitante y el plazo mínimo del crédito no debe exceder los 70 años.
- Mujeres: La edad máxima es de 70 años. La suma de la edad de la solicitante y el plazo mínimo del crédito no debe exceder los 75 años.
Esto significa que, a medida que aumenta la edad del solicitante, el plazo disponible para pagar el crédito se reduce.
Si has superado dicha edad, no podrás acceder a un crédito tradicional de Infonavit. Sin embargo, esto no significa que no puedas adquirir una vivienda.
Existen diversas alternativas diseñadas para personas en esta situación, como créditos bancarios, ahorros y fideicomisos.
Alternativas para adquirir una vivienda si superas la edad límite de Infonavit
1. Créditos hipotecarios bancarios para personas mayores
Los bancos en México ofrecen créditos hipotecarios diseñados especialmente para personas mayores. Algunas entidades financieras no imponen un límite de edad tan estricto como Infonavit y permiten a los solicitantes adquirir un préstamo siempre que cumplan con los requisitos de ingresos y capacidad de pago.
Recomendación: Compara las tasas de interés, los plazos de pago y las comisiones que ofrecen distintos bancos. Puedes acercarte a instituciones como BBVA, Banorte o Santander, que suelen tener opciones específicas para personas mayores.
2. Plan de ahorro e inversión
Si no deseas adquirir una deuda, otra opción es establecer un plan de ahorro e inversión que te permita reunir el capital necesario para comprar una casa. Esta alternativa es ideal si aún cuentas con ingresos y puedes destinar una parte de ellos al ahorro.
Recomendación: Consulta a un asesor financiero para diseñar una estrategia de ahorro que te permita alcanzar tu meta.
3. Fideicomisos o copropiedad
Una solución poco conocida pero efectiva es la compra de una vivienda mediante un fideicomiso o acuerdos de copropiedad. Esta alternativa es útil si tienes familiares o amigos que también estén interesados en adquirir una propiedad.
Al unir esfuerzos, pueden compartir los gastos y las responsabilidades.
Ventaja: No necesitas ser el único titular de la propiedad, lo que facilita el acceso a mejores opciones de vivienda.
¿Puedo usar mi ahorro en la Subcuenta de Vivienda si ya no puedo pedir un crédito Infonavit?
Sí, si ya no cotizas en el IMSS y tienes ahorros acumulados en tu Subcuenta de Vivienda, puedes retirarlos para utilizarlos como parte del enganche o pagar una propiedad. Este retiro se realiza a través de un trámite ante el Infonavit y Afore.
¿Los bancos ponen límites de edad para otorgar créditos?
Algunas instituciones financieras sí tienen restricciones de edad, pero otras ofrecen planes especiales para personas mayores. Por ejemplo, existen créditos con plazos más cortos y tasas preferenciales.
¿Es recomendable invertir en bienes raíces después de los 65 años?
Sí, invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras de proteger tu dinero y generar patrimonio. Aunque el tiempo de recuperación de la inversión puede ser mayor, una propiedad siempre representará un activo de considerable valor.
Así es como superar la edad límite para un crédito Infonavit no significa que debas abandonar el sueño de tener una vivienda propia. Antes de tomar una decisión, te recomiendo acercarte a un asesor financiero que te ayude a evaluar cada opción y elegir la más conveniente.
