En México, los inquilinos cuentan con derechos establecidos por la ley para protegerlos ante situaciones en las que el arrendador desea que desocupen la propiedad. Leo en Google las siguientes preguntas al respecto: ¿Qué hacer si me quieren sacar de la casa que rento?, ¿Cuántos meses se le da a un inquilino para desocupar?. ¿Qué ley me protege de un desalojo?
El arrendamiento o renta de inmuebles está regulado en el Código Civil de cada estado, pero algunos principios son comunes a nivel federal. Si tienes un contrato vigente y estás cumpliendo con tus obligaciones, el propietario no puede sacarte de la casa sin seguir un procedimiento legal.
Esto significa que cualquier desalojo debe ser avalado por un juez tras un proceso en el que se demuestre que se justifica legalmente.
¿Qué pasa si rento una casa y me quieren sacar?
Aunque los derechos del inquilino están protegidos, existen casos en los que el arrendador tiene la facultad de solicitar que te desocupes.
Estas son las principales razones:
- Falta de pago: Si no estás al corriente con tus rentas, el propietario puede iniciar un proceso legal de desalojo.
- Uso indebido del inmueble: Usar la propiedad para actividades ilícitas, comerciales (si no está permitido) o incumplir el contrato puede ser motivo de terminación anticipada.
- Finalización del contrato: Una vez vencido el contrato, el propietario puede decidir no renovarlo.
- Venta del inmueble: Aunque el propietario decida vender la casa, está obligado a respetar los términos del contrato vigente.
Qué hacer si el arrendador te quiere sacar
Si el propietario te pide desocupar la vivienda, es importante que conozcas tus derechos y sigas estos pasos:
- Revisa tu contrato de arrendamiento.
- Asegúrate de que tu contrato esté vigente.
- Revisa si existen cláusulas sobre la terminación anticipada y verifica si has incumplido alguna de ellas.
- Solicita una notificación formal. El arrendador debe notificarte por escrito los motivos por los que te solicita desocupar la vivienda.
- Negocia una salida voluntaria (si aplica)
En algunos casos, puede ser más conveniente negociar tu salida antes de iniciar un proceso legal, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Asegúrate de que cualquier acuerdo quede por escrito.
Conoce tus derechos si no hay justificación legal
Si estás cumpliendo con todas tus obligaciones y el arrendador intenta sacarte sin una razón válida o utiliza la fuerza, esto es ilegal.
El propietario no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios o sacar tus pertenencias sin una orden judicial.
Puedes presentar una denuncia ante el Ministerio Público por despojo.
¿Qué pasa si el arrendador inicia un proceso de desalojo?
Si no llegas a un acuerdo con el propietario, este puede iniciar un proceso legal. Durante este tiempo, puedes permanecer en la vivienda hasta que un juez emita una resolución.
El desalojo solo puede llevarse a cabo con una orden judicial. El propietario no tiene derecho a actuar por su cuenta.
Derechos y obligaciones del inquilino en México
Como inquilino, tienes derechos, pero también responsabilidades.
Tus derechos:
Permanecer en el inmueble mientras el contrato esté vigente.
Ser notificado con tiempo si el arrendador desea que desocupes la propiedad.
No ser desalojado sin una orden judicial.
Tus obligaciones:
Pagar puntualmente la renta.
Usar el inmueble según lo estipulado en el contrato.
Respetar las cláusulas del contrato.
¿Qué hacer si te quieren desalojar injustamente?
Si sientes que tus derechos están siendo vulnerados, sigue estos pasos:
Busca asesoría legal: Puedes acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que analice tu caso.
Acércate a PROFECO: La Procuraduría Federal del Consumidor puede orientarte sobre qué hacer en situaciones de abuso por parte del arrendador.
Presenta una denuncia: Si el propietario utiliza la fuerza para sacarte, presenta una denuncia ante el Ministerio Público.
¿Qué pasa si mi contrato vence y sigo pagando la renta?
Si el contrato ha vencido y sigues pagando puntualmente, se considera una prórroga tácita. Esto significa que el arrendador acepta tácitamente que continúes en la propiedad bajo las mismas condiciones.
¿El arrendador puede sacarme porque quiere vender la casa?
No, el propietario debe respetar el plazo del contrato, incluso si desea vender la propiedad.
¿Qué hago si el arrendador cambia las cerraduras?
Esto es ilegal. Puedes presentar una denuncia por despojo.
Si rentas una casa en México, es importante conocer tus derechos y actuar conforme a la ley. Eso sí, cumple también con tus obligaciones y mantente al corriente en tus pagos.
