En México, los inquilinos cuentan con derechos establecidos por la ley para protegerlos ante situaciones en las que el arrendador desea que desocupen la propiedad. Leo en Google las siguientes preguntas al respecto: ¿Qué hacer si me quieren sacar de la casa que rento?, ¿Cuántos meses se le da a un inquilino para desocupar?. ¿Qué ley me protege de un desalojo?
El arrendamiento o renta de inmuebles está regulado en el Código Civil de cada estado, pero algunos principios son comunes a nivel federal. Si tienes un contrato vigente y estás cumpliendo con tus obligaciones, el propietario no puede sacarte de la casa sin seguir un procedimiento legal.
Esto significa que cualquier desalojo debe ser avalado por un juez tras un proceso en el que se demuestre que se justifica legalmente.
Aunque los derechos del inquilino están protegidos, existen casos en los que el arrendador tiene la facultad de solicitar que te desocupes.
Estas son las principales razones:
Si el propietario te pide desocupar la vivienda, es importante que conozcas tus derechos y sigas estos pasos:
En algunos casos, puede ser más conveniente negociar tu salida antes de iniciar un proceso legal, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Asegúrate de que cualquier acuerdo quede por escrito.
Si estás cumpliendo con todas tus obligaciones y el arrendador intenta sacarte sin una razón válida o utiliza la fuerza, esto es ilegal.
El propietario no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios o sacar tus pertenencias sin una orden judicial.
Puedes presentar una denuncia ante el Ministerio Público por despojo.
Si no llegas a un acuerdo con el propietario, este puede iniciar un proceso legal. Durante este tiempo, puedes permanecer en la vivienda hasta que un juez emita una resolución.
El desalojo solo puede llevarse a cabo con una orden judicial. El propietario no tiene derecho a actuar por su cuenta.
Como inquilino, tienes derechos, pero también responsabilidades.
Permanecer en el inmueble mientras el contrato esté vigente.
Ser notificado con tiempo si el arrendador desea que desocupes la propiedad.
No ser desalojado sin una orden judicial.
Pagar puntualmente la renta.
Usar el inmueble según lo estipulado en el contrato.
Respetar las cláusulas del contrato.
Si sientes que tus derechos están siendo vulnerados, sigue estos pasos:
Busca asesoría legal: Puedes acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que analice tu caso.
Acércate a PROFECO: La Procuraduría Federal del Consumidor puede orientarte sobre qué hacer en situaciones de abuso por parte del arrendador.
Presenta una denuncia: Si el propietario utiliza la fuerza para sacarte, presenta una denuncia ante el Ministerio Público.
Si el contrato ha vencido y sigues pagando puntualmente, se considera una prórroga tácita. Esto significa que el arrendador acepta tácitamente que continúes en la propiedad bajo las mismas condiciones.
No, el propietario debe respetar el plazo del contrato, incluso si desea vender la propiedad.
Esto es ilegal. Puedes presentar una denuncia por despojo.
Si rentas una casa en México, es importante conocer tus derechos y actuar conforme a la ley. Eso sí, cumple también con tus obligaciones y mantente al corriente en tus pagos.