Este 2024 la Ciudad de México experimentó un cambio considerable en su regulación de arrendamientos, impulsado por Martí Batres, jefe de gobierno capitalino.
Estas reformas, conocidas ya como tope de rentas en Ciudad de México, buscan combatir los incrementos desmedidos en las rentas, la especulación inmobiliaria y la gentrificación, garantizando un acceso más justo a la vivienda para los ciudadanos.
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¿Cuánto me pueden subir la renta en 2024?
Hoy te comparto los puntos más importantes de las recientes modificaciones:
1. Tope máximo al incremento de rentas
Una de las medidas centrales de la reforma establece que los aumentos de renta no podrán superar la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior. Este cambio quedó plasmado en el artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México, proporcionando una mayor estabilidad a los arrendatarios frente a incrementos desproporcionados.
2. Registro digital de contratos
El gobierno de la CDMX implementó un registro obligatorio de contratos de arrendamiento. Los arrendadores tienen un plazo de 30 días para registrar cada contrato firmado, lo que permitirá un mayor control y transparencia en el mercado de rentas. Este registro será gestionado por el gobierno capitalino.
3. Protección frente a la especulación
Uno de los principales objetivos de la reforma es frenar la especulación inmobiliaria y los efectos de la gentrificación. Estos fenómenos han generado fuertes incrementos en las rentas, desplazando a los residentes originales de sus barrios. Con estas medidas, se pretende proteger a los habitantes locales de tales procesos especulativos.
4. Aplicación inmediata
Las reformas entraron en vigor en agosto de 2024 e impactan tanto a los nuevos contratos de arrendamiento como a aquellos que se renueven en los próximos 90 días. Esto asegura que los beneficios de la nueva normativa se apliquen lo antes posible.
5. Solución a la falta de vivienda asequible
El gobierno de la CDMX reconoció que uno de los principales problemas del mercado de rentas es la escasez de vivienda asequible. Para enfrentar esta situación, se anunció una mayor inversión en la construcción de viviendas dirigidas a los sectores más vulnerables, con el fin de aliviar la presión sobre el mercado de arrendamientos.
6. Modificaciones a la Ley de Vivienda
Se reformaron los artículos 60 y 73 de la Ley de Vivienda, lo que otorga al gobierno un papel más activo en la promoción de la construcción de vivienda asequible.
Además, se establecerán mecanismos para garantizar que los desarrolladores privados cumplan con estas metas, promoviendo una mayor oferta de vivienda accesible.
7. Protección a sectores vulnerables
Las nuevas medidas están especialmente diseñadas para apoyar a los sectores más desfavorecidos, como jóvenes, madres jefas de familia y trabajadores. Estos grupos enfrentan mayores dificultades para acceder a una vivienda digna, y las reformas buscan mejorar sus posibilidades de encontrar rentas accesibles.
8. Freno a la gentrificación
La reforma también incluye estrategias para evitar que la llegada de extranjeros o el auge de alquileres en plataformas digitales continúen inflando los precios de las rentas y desplazando a los habitantes locales.
La normativa pretende proteger a los ciudadanos de los efectos negativos que estas tendencias han provocado en los últimos años.
9. Desafíos en la implementación
Aunque estas reformas son un paso importante hacia la regulación del mercado de arrendamiento, algunos expertos advierten que será difícil controlar los contratos informales y combatir las prácticas ilegales que buscan eludir los topes de renta establecidos.
Sin embargo, se espera que las nuevas herramientas de supervisión digital faciliten la aplicación de las normas.
10. Facilidades administrativas
Para incentivar la construcción de viviendas asequibles, el gobierno ha implementado incentivos fiscales y administrativos. Estas facilidades están diseñadas para fomentar la colaboración con el sector privado y garantizar que se construya más vivienda dirigida a los sectores más vulnerables.
Tope de rentas en Ciudad de México: Las reformas impulsadas este año en la Ciudad de México buscan mitigar el aumento excesivo de las rentas y garantizar el acceso a una vivienda digna. Aunque aún quedan desafíos por resolver, el gobierno capitalino se ha comprometido a promover un mercado de arrendamiento más justo y accesible.
