Si adquiriste una vivienda mediante un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y no has terminado de pagarla, sí es posible venderla. El instituto permite la venta de inmuebles, incluso cuando aún se está pagando el préstamo.
Sin embargo, el proceso tiene algunas diferencias con respecto a la venta de una propiedad que ya está totalmente pagada. ¿Cuáles son los documentos que se necesitan para vender una casa que se paga con Infonavit?
El primer paso para iniciar la venta de una vivienda con crédito Infonavit es solicitar la carta saldo. Este documento, emitido por el Instituto, detalla el monto total del crédito y la cantidad pendiente por pagar.
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Es importante entregar este documento al notario que llevará a cabo la transacción, ya que permite conocer cuánto de lo recaudado por la venta será destinado a liquidar la deuda con el Infonavit. La solicitud de esta carta no tiene costo y es esencial para proceder con la operación.
Otro documento clave en este proceso es la carta de cancelación condicionada, la cual se debe solicitar a Infonavit. Este documento indica que el organismo está de acuerdo en liberar el gravamen sobre la propiedad una vez que se haya completado la venta.
Para solicitar esta carta, se requieren los siguientes documentos: identificación oficial, Clave Única de Registro de Población (CURP), acta de nacimiento, escritura de la vivienda, acta de matrimonio (si aplica), y una carta firmada por el comprador.
Este trámite puede tardar hasta 10 días y la carta será enviada por correo electrónico. Con este documento, se garantiza que el comprador podrá obtener la propiedad sin cargas pendientes.
La figura del notario es fundamental en todo el proceso de compraventa de una vivienda bajo crédito Infonavit. El notario será responsable de tres aspectos clave: asegurar que el vendedor reciba el dinero de la venta y pague su deuda con Infonavit, legalizar la transferencia de la propiedad al comprador y garantizar que la vivienda quede libre de gravámenes.
El notario también redactará el contrato de compraventa, que incluirá detalles como el precio de venta, forma de pago y fecha de cierre.
Así se podrá llegar a un cierre de venta legal y seguro, nos referimos al momento en que la propiedad se transfiere legalmente del vendedor al comprador. Para completar este proceso, se deben presentar la carta de cancelación condicionada, la escritura pública de la vivienda, el contrato de compraventa, y el pago de impuestos y derechos correspondientes.
Finalmente, con la carta saldo, el notario liquidará la deuda con Infonavit y solicitará la liberación del gravamen, permitiendo que la nueva hipoteca se registre a nombre del comprador.